ゼネラルコンストラクター（ゼネコン）といえば超大手の建設業者というイメージが強いのですが、マンションのように土木工事も含んだ総合的な建設工事のときは、それを請け負う業者もゼネコンと呼んでいます。確かにマンションのような総合工事を弱小零糾業者が請け負うのは困難です。したがって、そこそこ実績のある業者が請け負いますが、ここにも問題が一つ。ゼネコンは実績が多いほどノウハウが蓄積されて優れたものをつくります。しかし、実績はあっても必ずしもマンションの実績が多いとはかぎらないのです。マンションは普通のビルと違って、住むためのきめ細かい工夫がこらされています。その経験が豊富でないと、いくら優れた設計も施工に反映させることができません。有名企業であってもマンションの実績が豊富かどうか、直接聞くのが最も手っとり早い方法です。